Право дарения доли в квартире

В частности, запрещено осуществлять такие сделки с имуществом стоимостью более рублей: от имени малолетних и недееспособных лиц их законными представителями; в пользу работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками; в пользу государственных и муниципальных служащих если это связано с их должностным положением или служебными обязанностями. Ограничение, в свою очередь, касается того, что имущество, на которое распространяется режим общей совместной собственности, может передаваться в дар исключительно с согласия всех собственников. При этом необходимо строго соблюдать требования ст. В противном случае возможны судебные иски заинтересованных лиц и оспаривание сделки в суде. Обратите внимание, что в данной норме делается акцент на том, что собственник доли в недвижимом имуществе обязан известить и согласовать отчуждение своей доли именно в случае ее продажи.

Содержание:
Видео на тему: Договор дарения доли квартиры - бесплатная консультация юриста онлайн

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Новый образец года Договор дарения квартиры дата заключения договора — прописью Мы, Ф.

Дарение доли квартиры близкому родственнику При дарении недвижимости нужно соблюдать осторожность Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого го ФЗ Федеральный закон от Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками. То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге.

Договор дарения доли квартиры где регистрировать

Оспаривание договора 1. Теория договора дарения квартиры. Дарение квартиры или доли квартиры, и составление договора об этом — все это регулируется гражданским законодательством, а именно — гражданским кодексом. Дарение — это сделка, а сделки предусмотрены и описаны в разделе 3 Гражданского кодекса РФ. Заключение договоров общие положения — статьи с по ГК. А уже непосредственно суть дарения раскрывается в главе 32 ГК статьи с по Дарение квартиры или доли в ней как, впрочем, и иного имущества, других вещей — это безвозмездная их передача другому человеку или юридическому лицу.

Передача в собственность, то есть даритель права на квартиру утрачивает, а одаряемый право собственности на квартиру приобретает вот, кстати, и названы обе стороны сделки по договору дарения: даритель и одаряемый. При этом даритель не вправе требовать чего-либо взамен; это договор безвозмездный, и надо это понимать буквально. Даритель свою квартиру, которую он подарил, теряет полностью.

Как говорит закон, никакого встречного исполнения либо встречного обеспечения при дарении не будет. Например, в случае оспаривания договора дарения одаряемый уже не сможет ссылаться в суде на то, что он по этому договору заплатил деньги подробнее будем разбирать ниже. Ну и, соответственно, дарить квартиру вправе только ее собственник, то есть, например, если это наниматель квартиры по социальному найму, и на руках у него ордер, а не свидетельство о государственной регистрации права — то дарение в этом случае невозможно.

Договор дарения не обязательно должен заключаться письменно, если дарится незначительное имущество; но если речь идет о квартире или ее доле — то договор должен быть не только заключен письменно и содержать подписи обеих сторон, но и пройти государственную регистрацию.

Это прямое требование закона. Одаряемый не обязан принимать квартиру, которую ему дарят хотя это маловероятно на практике, но закон такое допускает. Например, если квартира расположена в глухой провинции, сам одаряемый проживает в большом городе, и жилье не представляет для него ценности, продать его нереально, а переезжать жить в него одаряемый не желает. Закон предусматривает отмену дарения и возврат квартиры, только если дарителю причинен умышленный вред здоровью, телесные повреждения со стороны одаряемого.

Причем факт всего этого можно доказать только приговором суда, до которого, как правило, на практике не доходит; так что отмена дарения — вещь маловероятная, я бы даже сказал, риск этого а кое для кого — и шанс стремится к нулю. Практика договора дарения квартиры Договор дарения квартиры, в принципе, не является каким-то особо сложным договором, его составление не вызывает суперинтеллектуальных нагрузок и не требует углубленного знания теории и практики юриспруденции.

Но основные азы соблюдать все же надо. Так, в договоре дарения квартиры надо обязательно указывать все данные этого жилья. Обычно это не ограничивается только лишь адресом расположения, для качественного заполнения договора нужно указать кадастровый или условный номер, дату и запись регистрации права, площадь квартиры, сделать ссылку на правоустанавливающий документ и данные свидетельства о государственной регистрации права. При этом надо иметь в виду, что до августа года свидетельства о госрегистрации права не выдавались — до этого времени государственной регистрацией занималась не регпалата, а БТИ, которое просто заверяло своей печатью договор, и все, без выдачи дополнительных свидетельств.

В этом случае, соответственно, свидетельства и не требуется. Интересен в плане госрегистрации да и заключения договора дарения квартиры вот какой момент: например, при купле-продаже статья ГК РФ обязательно надо указывать в тексте договора, какие люди зарегистрированы прописаны в продаваемой квартире.

Это обязательное условие сделки. А применительно к дарению квартиры такого условия нет. То есть, если следовать формально закону, то вернуть договор дарения государственный регистратор не сможет, так как это не является нарушением.

Но все же, как правило, в тексте договора обычно зарегистрированных лиц указывают. В противном случае, если будет предусмотрено составление отдельного акта приема-передачи квартиры, государственный регистратор может затребовать у Вас этот акт, и лишний раз сгонять Вас в регпалату. Договор дарения квартиры лучше практичнее сделать на одном листе, текст распечатать с двух сторон, если он не входит на одну сторону. Таким образом, подпись под договором каждая сторона будет ставить один раз.

Если же текст распечатать на нескольких страницах, то регистратор будет требовать сшить договор, заверить сшивку, что при подаче договора тоже будет дополнительными ненужными хлопотами, ведь вряд ли у кого-то при подписании договора есть при себе иголка с ниткой.

Возникают иногда вопросы — может ли договор дарения быть написан вручную, или он обязательно должен быть напечатан на печатной машинке или принтере? Закон на этот счет не содержит обязательных требований требование одно — договор должен быть в письменном виде ; то есть рукописный вариант вполне подойдет.

Правда, переписывать все кадастровые номера из свидетельства, да еще паспортные данные обеих сторон, да еще в трех экземплярах будет крайне муторно, но возможность такая есть. Про три экземпляра договора дарения я уже упомянул: при сдаче документов на регистрацию сделки приемщик заберет все три экземпляра и выдаст расписку о получении документов.

Потом, когда дарение будет зарегистрировано, по одному экземпляру договора с печатью регпалаты будет выдано дарителю и одаряемому, и третий экземпляр будет храниться в архиве службы госрегистрации. При подаче договоров в регпалату лучше выделять больше времени, возможно, что и целый день. Большие очереди в областных и районных отделениях службы государственной регистрации стали обычным явлением.

Не принять на госрегистрацию договор дарения квартиры, равно как и другие документы, при первоначальной подаче приемщик документов не имеет права. Нередки случаи, когда сразу выявляются некоторые нарушения: неполный или неправильный комплект документов, не указаны все существенные условия в договоре, либо сделана ошибка в характеристике объекта дарения и т.

Примите это на заметку, что придется исправить недостатки, но договор дарения в том виде, в котором он есть сейчас, пусть примет. Во-первых, срок регистрации уже пойдет и Вы сэкономите время. А во-вторых, донести дополнительные документы или исправленный договор обычно легче, чем подавать все с нуля.

Во многих отделениях службы госрегистрации даже предусмотрены отдельные окна для приема дополнительных или исправленных документов, и очередь в эти окна обычно меньше. На самом деле, это не регистраторы, а специалисты по приему документов. А государственный регистратор — это человек, который изучает и оценивает Ваши документы, и если дарение и представленный Вами договор соответствует требованиям закона — делает запись регистрации, ставит порядковый номер и свою подписью.

С государственными регистраторами люди не встречаются и в лицо их не знают. Особенности договора дарения доли квартиры Обычно доли в квартире могут образоваться в результате следующих событий: - приватизации квартиры, ранее предоставленной по социальному найму или по иным основаниям, на двух и более человек; - принятия квартиры по наследству также на двух и более наследников ; - раздела квартиры между супругами. Это, конечно, не исчерпывающий список. Но в этой статье мы не будем исследовать вопросы того, как именно эти доли образовались, и примем как факт: доля в квартире есть, и эту долю надо подарить.

А вот уже вопрос, отличающийся от простого дарения всей квартиры: требуется ли согласие супруга на дарение доли? Ведь при купле-продаже доли, например, регпалата требует как обязательный документ нотариальное согласие супруга на сделку. Но при дарении доли такого согласия не требуется. Еще вопрос, который часто звучит и адресуется юристу: надо ли отправлять уведомление другому сособственнику о том, что доля квартиры будет подарена?

Нет, не надо. Преимущественное право покупки ст. При продаже доли продавец обязан отправить уведомление и дать срок один месяц собственнику другой доли на размышления. А при дарении такого требования в законе нет. Оспаривание договора дарения квартиры или его доли Дарение квартиры или ее доли, не суть важно является гражданско-правовой сделкой, то есть может быть оспорено по обычным правилам, предусмотренным гражданским кодексом. При этом мы будем отталкиваться от того, что всяких мелких формальностей типа отсутствия подписи на договоре, ошибки в фамилии либо иной подобной мелочи не будет, ведь законность договора проверена государственным регистратором.

Это, конечно, не является панацеей и железобетонной гарантией, но все же документы при регистрации сделки изучаются достаточно внимательно, и технические ошибки редки, риск этого мизерный. То есть договор дарения формально на первый взгляд, скажем так, при поверхностном осмотре является законным. Теперь будем смотреть углубленно, в суть проблемы. У собственника есть право распоряжения своим имуществом.

Собственник квартиры либо доли вправе ее подарить, никого не спросив при этом. Стало быть, утверждения в мнимости договора дарения либо в его притворности весьма шаткие и ненадежные.

Можно попробовать максимально усложнить ситуацию и представить себе следующее: собственник квартиры, например, является должником по денежному обязательству , сумма долга сопоставима со стоимостью квартиры иначе ее могут и не отобрать , и иное жилье в собственности должника есть иначе, опять же, единственную квартиру не отберут.

Долг просрочен. И вот ему приходят по почте судебные документы с повесткой и копией иска о взыскании денег. В этот же день должник заключает договор дарения своей квартиры на имя своей же матери, сделку дарения проводит по регпалате, формально право собственности утрачивает, но продолжает точно так же жить в этой квартире, иметь в ней свои вещи, пользоваться ею и так далее. То есть сделка дарения в данном случае не породила по сути правовых последствий; да и злоупотребление правом ст.

Тут можно было бы поспорить. Но справедливости ради поясним, что такая ситуация в действительности, с таким большим совпадением факторов, маловероятна. И оспаривание договоров по недееспособности тоже редко. Недееспособных граждан в большинстве своем видно по внешнему виду, и подача договора в регпалату будет уже представлять кое-какие сложности.

Да и наличие опекуна препятствует бесконтрольному дарению квартир. А вот основание, которое, пожалуй, представляет собой самую большую вероятность на практике — это статья ГК, в которой установлено, что если даритель в момент подписания договора о дарении своей квартиры не понимал, что именно он подписывает, не понимал значения этого договора, то всё дарение может быть отменено.

Соответственно, такая ситуация часто встает за закате жизни, когда собственник фактически — наследодатель желает наградить имуществом одного из наследников, одного из детей, который ему наиболее близок, а все остальные наследники отстранились от родителя. По наследству квартира будет разделена по долям в равных частях, а если подарить ее одному ребенку — то она уже не войдет в наследственную массу и достанется этому ребенку целиком.

Действия такие, разумеется, крайне не нравятся остальным наследникам, которые начинают утверждать, что родитель в силу старческого маразма и кучи заболеваний вообще не понимал, что делает, подписал договор, не глядя, поставил подпись там, куда ему поставили руку, и т. По таким судебным делам необходимо доказать, что даритель был в замутненном состоянии в момент дарения квартиры, его сознание не было ясным, он не понимал, что делает.

Доказать это можно только заключением психиатрической судебной экспертизы. При этом экспертам передается вся собранная медицинская документация с записями в динамике, и до даты заключения договора дарения, и после неё, с указанием всех симптомов, диагнозов и назначенных лекарств. Передается экспертам и все гражданское судебное дело, в котором большую значимость имеют судебные протоколы, в них зафиксированы показания свидетелей по делу. У свидетелей суд подробно выспрашивает состояние дарителя, нюансы и особенности его поведения, его настроение, поступки, способность обслуживать себя самого, совершать мелкие бытовые действия, способность вести разговор, отвечать на вопросы собеседников, самостоятельно ориентироваться во времени и пространстве, узнавать близких и знакомых и т.

Помимо медицинских документов и свидетельских показаний, могут иметь значение, например, фотографии и видеозаписи, по которым можно было бы оценить состояние дарителя, и иные документы банковские квитанции об оплате коммунальных услуг, подтверждающие, что даритель был в состоянии самостоятельно сходить в банк и выполнить это действие; заявления в государственные органы, подписи в документах о получении пенсии, документы социальной службы и т.

Заключение эксперта имеет главное доказательственное значение, и по сути, суд принимает такое же решение, к какому выводу пришел эксперт. Заказать составление договора дарения, личную консультацию, составление иска об оспаривании договора дарения либо представительство в суде: тел.

Заявление на дарение доли в квартире образец спб

Оспаривание договора 1. Теория договора дарения квартиры. Дарение квартиры или доли квартиры, и составление договора об этом — все это регулируется гражданским законодательством, а именно — гражданским кодексом. Дарение — это сделка, а сделки предусмотрены и описаны в разделе 3 Гражданского кодекса РФ. Заключение договоров общие положения — статьи с по ГК. А уже непосредственно суть дарения раскрывается в главе 32 ГК статьи с по Дарение квартиры или доли в ней как, впрочем, и иного имущества, других вещей — это безвозмездная их передача другому человеку или юридическому лицу. Передача в собственность, то есть даритель права на квартиру утрачивает, а одаряемый право собственности на квартиру приобретает вот, кстати, и названы обе стороны сделки по договору дарения: даритель и одаряемый. При этом даритель не вправе требовать чего-либо взамен; это договор безвозмездный, и надо это понимать буквально.

Факт дарение доли какие нужные дакументы

Образцы договоров дарения Дарение доли части квартиры Доля часть квартиры — это доля в праве собственности на это недвижимое имущество. Ее можно подарить другому лицу, не спрашивая при этом согласия у других владельцев жилья. Договор дарения доли квартиры оформляется в письменном виде , а сама сделка проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра. Что такое доля часть квартиры По действующему гражданскому законодательству доля в квартире или в жилом доме представляет собой долю в праве общей собственности на этот объект. Несмотря на то что характеристики квартиры в многоэтажном доме и жилом доме различаются, но определении долей в правовом смысле не различается. В законодательстве и на практике принято выделять следующие виды общей собственности. Общая собственность подразумевает множественность субъектов ее участия. Они различаются моментами образования у физических лиц и правовым положением: долевая собственность отличается тем, что ее образование может быть предусмотрена как законом, так и договором.

Преимущества нотариального оформления Видео: Расходы при регистрации сделки дарения доли в недвижимости Повторимся, для правильного составления подобного рода договора лучше сразу обратиться к юристу или нотариусу, который разъяснит все последствия принятого решения и поможет собрать все необходимые бумаги и оформит грамотный документ. Основное различие кроется в том факте, что часть в общей собственности представляет собой имущественное право, при возмездном отчуждении которого другие сособственники имеют возможность первоочередного выкупа.

Дарение доли (части) квартиры

Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого го ФЗ Федеральный закон от Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками. То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат п. Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. Следует иметь в виду, что в силу той же ст. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Оформление договора дарения доли в квартире родственнику

Наши договоры всегда регистрирует Росреестр: госпошлина не пропадет и время не потеряете. Советы адвоката Надо учесть следующие моменты: Зарегистрировано ли право собственности дарителя в Росреестре то есть есть ли в регистрирующем органе информация о ранее возникшем праве дарителя. Если такой информации нет. Права третьих лиц на объект дарения на дом, а, возможно, и земельный участок должны быть зафиксированы документально и согласие на отчуждение дома и земли должно быть приложено к пакету документов на регистрацию.

Дарение доли в квартире близкому родственнику

Договор дарения доли квартиры образец бланк ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить договор дарения квартиры между близкими родственниками в году Дарение — вид сделки, в результате которой одна сторона даритель безвозмездно передает другой стороне одаряемому вещь в собственность. Оформляется данная сделка договором. Как правильно составить договор дарения.

Во втором случае они считаются долевыми собственниками. Что значит, каждый вправе распоряжаться своей частью свободно.

Требуется ли согласование дарения доли имущества с другими собственниками

Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием. Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица. Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса. Исключение — когда даритель является единственным собственником квартиры, в этом случае нотариальное удостоверение не требуется.

Как подарить долю в квартире близкому родственнику

Самостоятельное оформление дарственной Дарственная на долю в квартире: правильное оформление Раньше оформление договора дарения на долю в квартире было проще. При этом контролировать его заключение было сложнее. Это приводило к большому количеству обманов со стороны мошенников. Наказать преступников в таких случаях было сложно, потому что для этого нужно было доказать факт заключения дарственной под принуждением. После таких изменений количество мошеннических действий в сфере недвижимости уменьшилось. Так что можно с уверенностью сказать, что упрощения процедуры оформления дарственной в ближайшее время не произойдёт. В частности, не стоит указывать, что права на квартиру перейдут к нему лишь после кончины дарителя, иначе договор будет признан ничтожным, поскольку для передачи имущества после смерти существует завещание.

Письменное согласие совладельцев не всегда. Подтверждение уплаты пошлины. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно. От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении.

Консультаций: 56 При этом по форме и содержанию договор дарения или дарственная квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами. Согласно п. Что такое имущественное право требование в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить? Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого го ФЗ Федеральный закон от Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками. То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат п. Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, то есть не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок.

Полезное видео: Дарение доли квартиры - Дарение квартиры или доли в квартире в 2018-2019 году.
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милана

    Я уверен, что это уже обсуждалось.

  2. bankculcessbu

    По моему мнению Вы не правы. Могу это доказать. Пишите мне в PM, поговорим.

  3. partmenca

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы не правы. Пишите мне в PM, обсудим.

  4. Анисим

    БОЛЬШОЙ ПОКЛОН СОЗДАТЕЛЯМ

  5. Ульян

    Как по мне смысл раскрыт дальше некда, аффтор сделал максимум, за что ему респект!