Квартира по долям надо ли оформлять собственность на квартиру

Фото

Как продать квартиру в долевой собственности? Бывает, что квартира оформлена сразу на несколько человек. В этом случае сделки с недвижимостью проходят немного иначе, чем если бы вы были единственным собственником. Подробности о том, как выделить, продать, подарить доли в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции. Из этой инструкции вы узнаете: Что такое долевая собственность.

Содержание:
Видео на тему: Документ-основание права собственности на квартиру

При условии, если действия собственника не нарушают закон и права других людей.

Сделки со множественностью лиц на стороне могут быть проведены без проблем и лишних затрат времени и нервов в случае, если продавец и покупатель заранее обговорят условия, дату и время подписания договора и подачи его в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним. Обычно продажа квартиры, находящейся в долевой собственности, осуществляется заключением договора купли-продажи, по которому все собственники выступают на стороне продавца. Такая сделка проводится единовременно договор подписывается всеми, расчёт с продавцами производится в одно время, покупатель становится собственником всей квартиры и является самым оптимальным вариантом продажи. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры по долям, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален.

Раздел квартиры

Как продать квартиру в долевой собственности? Бывает, что квартира оформлена сразу на несколько человек. В этом случае сделки с недвижимостью проходят немного иначе, чем если бы вы были единственным собственником.

Подробности о том, как выделить, продать, подарить доли в квартире и как продать квартиру с общей долевой собственностью, читайте в нашей инструкции. Из этой инструкции вы узнаете: Что такое долевая собственность. Чем она отличается от совместной. Как можно распоряжаться своей долей и что для этого нужно. Как выгоднее продать квартиру, находящуюся в долевой собственности. Что такое долевая собственность?

Долевая собственность — это право на владение и распоряжение определенной долей собственности например, недвижимости с некоторыми ограничениями. Главное из них — имуществом в долевой собственности можно распоряжаться по соглашению всех ее участников — владельцев остальных долей п.

То есть продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю тоже можно только с согласия собственников других долей. Долевым собственником недвижимости можно стать в нескольких случаях. Например: приобретение квартиры по сделке купли-продажи, дарения, мены и пр. Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Для этого нужно знать точный адрес объекта или его кадастровый номер. Сделать это можно через многофункциональный центр государственных услуг МФЦ или онлайн через Госуслуги. Чем долевая собственность отличается от совместной? И долевое владение квартирой, и совместное право означают, что объект недвижимости находится в общей собственности то есть в собственности двух или нескольких лиц. Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли.

Классический пример: супруги, владеющие квартирой на общем основании например, купившие ее совместными усилиями, находясь при этом в браке. Если размер долей не определен, то доли считаются равными. При этом стоит помнить, что, согласно п. Что делать, если я стал собственником доли в квартире? Прежде всего, вы можете выделить свою долю из общего имущества.

Заключите с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование. Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор.

Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно без несоразмерного ущерба имуществу например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать , то вы получите право получить денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру об этом далее в тексте.

Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду? Можно, если она изолирована то есть это отдельная комната. Получите на это письменное согласие остальных собственников на случай судебных разбирательств. Если в квартире зарегистрирован посторонний жилец, то полицию звать бесполезно — его придется выселять по решению суда.

А я могу продать долю в квартире? По закону преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть квартиры ст. Исключение — если квартира продается с публичных торгов, а также если собственник продает свою долю дома, расположенного на земельном участке, долей которого он также владеет. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета права других собственников на преимущественный выкуп, они имеют право требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя в течение трех месяцев п.

Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и некоторые другие условия.

Уведомить других собственников можно несколькими способами: отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения; через нотариуса. Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.

Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.

Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ.

Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам — иначе потребуется повторное уведомление.

Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире? Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится.

Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда. Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе. В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю.

Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле. Как вариант, возможно также одному из долевых собственников оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры. После этого можно заключить единый для всех собственников договор купли-продажи, который должны подписать все участники соглашения.

В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты. Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя. Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается.

Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор. Подробнее о том, как продать квартиру, читайте на спроси.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Оформление долевой собственности поможет избежать семейных конфликтов. Покупка квартиры в долях — выход для людей в близких, но неофициальных отношениях. Все о долях Долевая собственность качественно отличается от полного права собственности. А еще — от совместной.

Приватизация квартиры по долям

Порядок пользования имуществом, находящимся в совместной и долевой собственности определяется также Семейным кодексом Российской Федерации СК РФ. Раздел квартиры возможен как по соглашению сособственников, заверенному нотариусом, так и в судебном порядке чаще всего применяется при разводе. Соглашение между совладельцами жилого помещения является наиболее простым вариантом. В нем можно предусмотреть раздел имущества не только в равных долях, но и в других размерах. Если у сторон не получается договориться между собой, они имеют право на обращение в суд для разрешения ситуации.

Новые виды трудоустройства: "удаленка" и гражданско-правовые договоры "Заложниками" общей долевой собственности на квартиры и загородные дома чаще всего оказываются те, кому недвижимость досталась по наследству либо в порядке приватизации. Между совладельцами нередко разгораются нешуточные споры, а то и разыгрываются настоящие драмы.

Покупка квартиры в долях

Доля в квартире: инструкция по применению 7 августа 43 Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать. Известно, что в России огромное количество жилья находится в долевой собственности. Куплю-продажу такой собственности риэлторы считают одной из самых тяжелых сделок с недвижимостью. Рассказываем, что такое доля и что можно с ней делать. Что такое доля в квартире? Все просто, но в то же время сложно. Доля, согласно Гражданскому кодексу РФ, — это имущество, которое принадлежит двум или более лицам на праве общей собственности. Имущество может принадлежать нескольким лицам и быть разделено на доли, что является собственностью долевой, а также быть совместной собственностью — то есть без определения долей для каждого. Часто молодые семьи распадаются, имущество делится, и жилье становится долевой собственностью; также долями в квартирах владеют и наследники собственников, которые умерли.

Нюансы продажи квартиры в долевой собственности

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью? Долевое владение недвижимостью — непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт "РИА Недвижимость" выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если "в товарищах согласья нет". Как можно сдать находящуюся в долевой собственности квартиру в аренду? Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если один из собственников отказывается платить за ЖКХ, то как быть другим собственникам? Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. В каком случае управляющая компания может разделять коммунальные счета нескольких собственников квартиры?

Продажа квартиры с долями

Елена Савельева10 декабря 46 62 Как удачно продать долю в квартире, чтобы сделку не оспорили? Объясняем по шагам Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

Зарегистрировать квартиру в собственность можно только при условии: Застройщик оформил у районной Администрации разрешение ввода дома в эксплуатацию. Районная администрация поставила дом на кадастровый учет в Росреестре. Застройщик составил протокол на распределение жилой и коммерческой недвижимости. Районная администрация присвоила почтовый адрес дому. Застройщик оформил передаточный акт в Государственной архитектурно-строительной организации. Все это уточняйте у своего застройщика.

Виды собственности на квартиру

Причинами возникновения долевой собственности на квартиру могут быть: приватизация жилья на всех зарегистрированных в нем на момент приватизации лиц; раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов; наследование жилья несколькими наследниками. Стоит знать, что стандартная квартира, находящаяся в долевой собственности, физически никак не разделяется. Что такое идеальная доля? Необходимо понимать, что идеальная доля — это не часть квартиры, это доля в праве.

Доля в квартире: инструкция по применению

Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть долю жилого помещения, которая может: выделяться в натуре; выражаться дробным числом или процентами. Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры на одного собственника , и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Как разделить квартиру на доли?

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Полезное видео: Как грамотно оформить право собственности на квартиру в новостройке
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.