Как продать 1 2 долю квартиры

ВКонтакте Facebook Одноклассники На сегодня купля-продажа доли в квартире признается одной из наиболее сложных сделок с недвижимостью Как показывает практика, далеко не всегда сособственники сохраняют дружеские отношения и не препятствуют купле-продаже части квартиры. Сделки осложняются еще и тем фактом, что зачастую доли не выделены в натуре, то есть невозможно точно сказать, где кончается территория одного из собственников жилья и начинаются владения другого. Тем не менее, продать или купить долю в квартире можно. В данной статье расскажем, как это сделать.

Содержание:
Видео на тему: ДОЛЯ В ОДНОКОМНАТНОЙ КВАРТИРЕ. КАК ПРОДАТЬ?

Процедура продажи доли в квартире на сегодняшний день считается сложной сделкой с недвижимостью.

Квартира, которая находится в собственности двух или более лиц, является предметом общей или совместно нажитой собственности. Невыделенная доля в квартире — это часть в праве собственности на жилплощадь. Однако перед продажей своей доли собственник не обязан заниматься выделением доли в натуральном виде. Если собственники долей мирно договорились о выделении объектов в натуральном виде, то они должны зарегистрировать свое решение у нотариуса.

Как продать квартиру если второй собственник против

В наше агентство периодически обращаются люди с запросом на продажу доли. Как правило - это люди, которые получили эту долю в наследство. Но собственники других долей в этой квартире категорически отказываются объединять усилия и продавать всю квартиру целиком для выхода в "кэш" и последующего обмена на другое жилье, сопоставимое со стоимостью проданных долей.

Что делать в таких случаях? Первый и самый простой способ - это раскоммуналить квартиру и превратить вашу долю в комнату. Зачем это делать? Почему нельзя продать долю "как есть", без всяких сложных процедур и переводов?

Отвечаем: продать можно, но очень потеряв в деньгах. Дело в том, что доли - товар на рынке невостребованный. Доля - это не самостоятельный объект недвижимости, как, к примеру, комната, квартира или коттедж. Доля - это часть общего имущества. А если вы владеете комнатой в двухкомнатной квартире - то у вас в собственности только комната, но вы имеете право пользования общеквартирным пространством, таким как санузел, кухня и коридор. Наравне с собственниками других комнат.

Но при этом - комната - только ваша - никто из жильцов других комнат не имеет права пользования вашей комнатой. И именно поэтому доли, которые не переведены в комнаты - ценятся на рынке очень низко.

А еще потому, что факт продажи доли, как правило, предполагает наличие конфликта, приведшего к неспособности всех дольщиков прийти к компромиссу. А там где - конфликт - всегда проблемы, расплачиваться за которые приходится покупателю. Вот поэтому доли - так низко ценятся. Приведем пример. И сроки продажи этой доли будут очень большими - от 1 до 3-х лет. Если смотреть по предыдущему примеру со стоимостью квартиры в 3.

И продажа тоже будет долгой. Есть интересный момент, связанный с тем, кто покупает такие доли, которые нельзя перевести в комнаты. Существует особая категория граждан, которая ищет на рынке такие объекты, покупает, а потом заселяет на купленную территорию семью гастарбайтеров, либо наркоманов, с целью существенно ухудшить условия проживания собственников остальных долей, чтобы вынудить продать их свои доли по сниженной цене. А потом, такие граждане снова объединяют все доли и продают на рынке уже как нормальную недвижимость и по нормальным ценам.

Даже обязательная нотариальная регистрация сделок с долями не останавливает жажду наживы таких граждан. В общем то, именно поэтому мы и не рекомендуем продавать доли на открытом рынке. Сделать это можно, какие то деньги вы все равно выручите с этой продажи, но последствия этой сделки могут дорого обойтись тем, кто владеет другими долями в этой недвижимости.

Если эти люди близки вам - вы наверно не захотите им такой участи.

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

В наше агентство периодически обращаются люди с запросом на продажу доли. Как правило - это люди, которые получили эту долю в наследство. Но собственники других долей в этой квартире категорически отказываются объединять усилия и продавать всю квартиру целиком для выхода в "кэш" и последующего обмена на другое жилье, сопоставимое со стоимостью проданных долей. Что делать в таких случаях? Первый и самый простой способ - это раскоммуналить квартиру и превратить вашу долю в комнату. Зачем это делать? Почему нельзя продать долю "как есть", без всяких сложных процедур и переводов?

Купить долю в квартире

Добавлено в Избранное Перейти Доля в квартире: как определить и продать долю, нужно ли получать согласие от совладельцев, и какие документы необходимы. Этот материал доступен в украинской версии Продажа недвижимости — всегда серьезный шаг, но если речь идет о том, как продать долю в квартире, придется учесть большое количество нюансов: тут и определение доли, и согласие совладельцев, и дополнительный список документов, требующийся для сделки. Рассмотрим подробнее, как продать долю в недвижимости. Как определить долю в квартире Владельцы квартиры могут определить долю, которая принадлежит им, в договоре, составленном и заверенном у нотариуса. Это возможно в случае, если совладельцы договорились о разных долях с учетом того, сколько каждый вложил в приобретение или обустройство недвижимости. Если такого договора нет, то доли у совладельцев считаются равными.

В чем разница между общей долевой и общей совместной собственностью?

Как продать долю в квартире

Статьи Особенности купли-продажи долей в квартире Гражданский кодекс РФ предусматривает особый правовой режим для долевой собственности. Так, в частности, статьи и ГК РФ устанавливают, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Такой подход законодателя, на мой взгляд, является разумным и справедливым. Имея в долевой собственности жилье, необходимо учитывать права и интересы всех сособственников, независимо от размера их долей. Если между сособственниками не определен порядок пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности — это означает, что они пользуются всем жилым помещением в равной степени. Владение долей в жилом помещении - это не одно и то же, что владение комнатой. Доля в праве — это понятие виртуальное.

Продажа доли квартиры. Или как правильно продать долю в квартире?

Внести в Федеральный закон от 21 июля года N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 30, ст. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее. Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу может быть совершена не ранее чем по истечении одного месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности. В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце третьем настоящего пункта. Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке. Далее текст статьи про продажу доли, как это было раньше: Продажа доли в квартире это большая разница по сравнению с продажей комнаты в коммуналке. Нельзя определить у доли в квартире границы, и где находится треть или пятая доля одного из собственников: на кухне или в коридоре — не обозначено ни в одном из документов. Собственник, владеющей долей в квартире, может занимать и целую комнату, однако это не означает, что он владеет ею.

Вы спрашиваете – мы отвечаем

И это породило много сложностей — человек вроде бы владеет собственностью, но свободно распоряжаться ей не может. Разбираемся, что вы можете сделать со своей долей. Как можно стать долевым собственником По итогам приватизации Во время приватизации право владения недвижимостью распределялось между всеми членами семьи, кто на тот момент был прописан в квартире. При наследовании Если в завещании или при оформлении наследства на квартиру указывается несколько человек, то каждый из них получает свою долю. Бумажные свидетельства о собственности сейчас не используются, а документ, подтверждающий владение, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Что можно сделать с долей 1. Выделить свою часть Собственник доли в квартире имеет право владеть и распоряжаться ей по своему усмотрению, независимо от её размера. Когда доля не выделена то есть неясно, какая комната кому принадлежит , собственники могут сами договориться, кто какой территорией будет владеть. Кухня, ванная, туалет и коридор обычно поступают в общее пользование.

Если один из собственников согласен купить её, то ссылка на мою отдельную инструкцию в самом начале статьи.

Тяжёлая доля: на что имеет право совладелец квартиры

Оценить и предложить свою долю брату. А лучше целиком продать всю квартиру,по сумме будет намного выгоднее и Вам и брату. Пошаговую инструкцию Вам здесь вряд ли кто даст. А если бы даже и дали, то самостоятельные действия по ней могли бы привести к потерям для Вас. Сапоги должен тачать сапожник, а пирожные печь пирожник Так производится расчет доли. Потому всегда выгоднее продавать весь объект и делить сумму между собой. А для предложения выкупа вашему брату, необходимо сделать через нотариуса предложение о выкупе вашему брату по той цене, по которой будете продавать. Через 30 дней, если человек не изъявил желания, можете смело выставлять в продажу по цене предложенной брату и ни в коем случае не меньшей, иначе запрос на выкуп брату потеряет свою силу. Конечно, если брату выгодно купить, но в случае продажи доли, вы в любом случае, больше чем предложили ему выручить за долю не сможете.

Покупка и продажа долей в квартире: права и риски

Вопросы и ответы Отвечает адвокат, к. Юлия Вербицкая: Если у одного из долевых собственников есть возражения против продажи квартиры, данную квартиру нельзя продать по закону как единое целое. Принуждение собственника к продаже его доли в этом случае законом запрещено и, более того, может являться основанием для признания заключенной сделки впоследствии недействительной. Вместе с тем выход из ситуации есть. Причем целых два. Можно ли выписать из квартиры одного из собственников? Как выписать человека, если неизвестно, где он находится? Если доли реальны и выделены в натуре, Вы имеете коммунальную квартиру, каждая из комнат которой может быть предметом самостоятельной сделки, в том числе купли-продажи, дарения, мены и т. Идеальные доли также могут быть предметом сделки, но стоимость их на рынке значительно ниже выделенных в натуре реальных долей комнат , поскольку они подразумевают совместное пользование всеми помещениями квартиры каждым из собственников.

Как продать 1/2 долю собственности в квартире?

Как продать долю в квартире другому собственнику ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире Ксения предложила Артему свою долю выкупить и тот согласился. Теперь Ксения может даже устно не предлагать Ольге выкупить свою долю и вообще не ставить её в известность. Просто продать долю Артему и все. На практике часто происходят разногласия с новыми собственниками, поэтому вполне понятно, почему цена на такую недвижимость занижена. Соседи могут препятствовать входу в квартиру, менять замки и всячески отравлять жизнь неугодному владельцу.

Как продать долю в квартире 05 февраля Как продать долю в квартире Журнал Этажи Полезные статьи February 5, Квартирой может владеть как один собственник, так и несколько. В случае долевой собственности бывает, что один из владельцев хочет продать свою долю, а другие не хотят. В статье расскажем, как продать долю в квартире, какие процедуры обязательно нужно соблюсти, что делать в нестандартных ситуациях. Выделите свою долю в натуре Доля в квартире может быть натуральной и идеальной. Натуральная доля имеет четкие характеристики: например, за собственником закрепляется одна комната. На санузел и кухню распространяется долевая собственность, то есть он имеет право пользоваться ими. В этом случае все собственники имеют право пользоваться всеми помещениями в квартире.

Полезное видео: Как продать доли в квартире дорого Определение права пользования
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. diaverta

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы допускаете ошибку. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM.