Доля в квартире несовершеннолетнего

Фото

Все сделки с недвижимым имуществом всегда сопряжены с риском. Если участвует несовершеннолетний, то доля риска существенно возрастает. Поэтому продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка бывает очень сложно. Рассмотрим как продать долю ребенка в приватизированной квартире. Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры с долей несовершеннолетнего, то вам следует помнить, что: Каждый случай уникален и индивидуален. Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.

Содержание:
Видео на тему: Войны за доли в квартирах и права собственника * Полный контакт с Владимиром Соловьевым (17.10.18)

Каждый в праве сам распорядиться своей собственностью, ее можно продать, завещать или подарить кому угодно, не обязательно это будет твой ребенок. Это была третья опека, в которую обратились для решения поставленной задачи.

Несовершеннолетними в России признаются лица в возрасте до 18 лет п. В силу возраста, они еще не имеют полной дееспособности , а значит, за соблюдением их прав должны следить их родители или их законные представители — опекуны, попечители или усыновители, а также специально созданные социальные органы при городских и районных управах — Органы опеки и попечительства.

Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка?

Как продать квартиру, в которой одна из долей принадлежит несовершеннолетнему? Такую квартиру невозможно продать без согласия органов опеки, которые следят за соблюдением интересов ребенка.

Если приобретаемое жилье будет меньше по размерам, либо уступать по качественным характеристикам старому жилью хуже коммуникации в квартире, отсутствие развитой инфраструктура района , то получить разрешение на продажу вряд ли получится. Заявление подается по месту прописки ребенка. Если вы не покупаете новое жилье сразу Идеальный вариант для продажи — это оформление альтернативной сделки: в таком случае несовершеннолетнего ребенка просто выписывают из одной квартиры и прописывают в новую.

Но если вы не планируете покупать квартиру сразу, то схема меняется. Необходимую сумму, вырученную за продажу жилья, в зависимости от размера доли несовершеннолетнего в квартире, нужно перевести на индивидуальный банковский счет ребенка, а новое жилье купить в срок до трех месяцев, иначе договор о продаже вашей квартиры аннулируют.

При этом отметим, что прописка ребенку все равно потребуется до того момента, пока не приобретете жилье. Как вариант — временная регистрация ребенка у родственников. Получить денежные средства со счета ребенка вы сможете только обращения в органы опеки уже с документами на квартиру, которую вы хотите приобрести. А если ребенок проживает в другой квартире, но при этом имеет долю в вашей? Часто сложности возникают и когда несовершеннолетний ребенок например, внук по факту не проживает в квартире, но является владельцем доли.

Как продавать квартиру в таком случае? Если все собственники, включая законных представителей ребенка родителей , готовы продать квартиру, то это лучший вариант. Альтернативным вариантом может стать продажа квартиры с одновременным приобретением отдельного жилья для ребенка, эквивалентного его доле.

Но есть важный момент: ребенок не может жить один в квартире, то есть минимальная жилплощадь должна подходить для проживания двоих человек. Если по каким-то причинам представители ребенка не согласны на продажу, вы все равно можете продать свою долю квартиры, при этом надо понимать, что преимущественное право на покупку долей у других собственников квартиры.

В соответствии со ст. Для этого необходимо их уведомить заказным письмом. И только в случае их отказа, либо отсутствия ответа со стороны по истечении 30 дней, вы можете прийти с уведомлением о получении письма к нотариусу и задокументировать этот момент. И уже после этого продавать свою долю.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

Как продать квартиру, в которой одна из долей принадлежит несовершеннолетнему? Такую квартиру невозможно продать без согласия органов опеки, которые следят за соблюдением интересов ребенка. Если приобретаемое жилье будет меньше по размерам, либо уступать по качественным характеристикам старому жилью хуже коммуникации в квартире, отсутствие развитой инфраструктура района , то получить разрешение на продажу вряд ли получится. Заявление подается по месту прописки ребенка. Если вы не покупаете новое жилье сразу Идеальный вариант для продажи — это оформление альтернативной сделки: в таком случае несовершеннолетнего ребенка просто выписывают из одной квартиры и прописывают в новую.

Как продать квартиру, в которой одна из долей принадлежит несовершеннолетнему?

Заключение Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника.

Доля ребенка в квартире Новости законодательства: с января года изменились правила продажи долей.

Доля ребенка в квартире 2019

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка? Если в квартире, выставленной на продажу, имеется доля несовершеннолетних детей, то сделка может существенно осложнится. Об этом хорошо осведомлены риелторы, поэтому они часто уговаривают владельцев жилья снижать его стоимость. Однако спешим заверить, что при разумном подходе к делу и учете всех нюансов конкретной ситуации, проблем возникнуть не должно. Продажа квартиры, где долю имеет ребенок Главное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего: осуществить сделку без разрешения органов опеки не получится ни при каких обстоятельствах. Вот почему, если кто-то предлагает вам быстро решить проблему без участия ООП, не верьте ему!

Как правильно продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка – документы и порядок действий

Они не способны понять злого умысла со стороны взрослых людей, не владеют необходимыми юридическими знаниями и не в состоянии оценивать риски и последствия, связанные с потерей собственной доли в квартире. К сожалению, далеко не все родители озабочены вопросом о том, как выделить долю несовершеннолетнему ребенку в квартире — некоторые относятся к выполнению своего родительского долга менее добросовестно и были бы совсем не против и вовсе лишить своего несовершеннолетнего ребенка принадлежащей ему собственности. Именно поэтому наше государство приняло ряд законов, направленных на защиту гражданских прав несовершеннолетних, а также их прав на собственность. Имущественные права ребенка обычно рассматривают в трех плоскостях: когда ребенок прописан в квартире, когда квартира куплена с привлечением материнского капитала и тогда, когда планируется продажа доли в квартире несовершеннолетнего ребенка. Как продать квартиру, в которой имеет долю несовершеннолетний? Продажа квартиры, частью которой владеет ребенок — не редкость: люди меняют место жительства, увеличивают жилплощадь, делят квартиры между собой.

Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка?

Кроме обязательной процедуры нотариального заверения, без чего проведение подобных сделок в принципе невозможно, важно заручиться письменным согласием органов опеки, сотрудники которых могут оказаться слишком принципиальными в столь важном вопросе. Дело в том, что родители и государственные чиновники, уполномоченные защищать права несовершеннолетних, нередко имеют разные представления о том, что такое улучшение жилищных условий ребенка и соблюдение его прав. В настоящей статье мы рассмотрим, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка в году, что нужно для этого сделать и при каких условиях органы опеки одобрят сделку. Сложности при продаже доли: что говорит законодательство Главная сложность, возникающая при продаже жилья, которое находится в долевой собственности, заключается, прежде всего, в необходимости документально и физически разделить доли. Если нет предварительной договоренности, а владельцев недвижимости несколько, возможны осложнения отношений продавца с другими собственниками, которые могут попросту воспротивиться любым сделкам. Даже если распределение долей оформлено документально, часто бывает, что ни один из владельцев жилья не может точно сказать, где пролегают границы его законного пространства, а где начинается территория другого собственника. Нет видео. Видео кликните для воспроизведения. Чтобы разобраться с законодательными основами, стоит изучить статьи ГК. В числе важнейших условий продажи доли имеется следующее: решив продать свою долю, собственник должен, прежде всего, обратиться с предложением к другим собственникам, которые имеют первоочередное право на такую покупку.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка? Я со своим младшим сыном был против этого решения.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка 2019

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в году Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. Права детей распоряжаться недвижимостью Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей родителей, усыновителей, попечителей. В противном случае сделка может быть признана недействительной п. От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет малолетних , сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны п. Два важных документа Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства — это вы как потенциальный покупатель обязаны знать.

Порядок продажи доли несовершеннолетнего ребенка в квартире

Гражданину предстоит соблюсти целый перечень юридических аспектов. Если одним из владельцев помещения является несовершеннолетний ребенок, это существенно усложняет манипуляцию. Представители опеки строго следят за тем, чтобы права детей не нарушались. Потому, решив реализовать недвижимость, человек должен заранее разобраться, как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка по правилам года. Выполнить действие вполне реально. Однако нужно быть готовым к тому, что им придется получить разрешение в уполномоченном органе. Чтобы представитель опеки согласился его предоставить, необходимо соблюсти целый перечень особенностей. В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться. Однако в ряде случаев от правила можно отступиться. О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее.

Продажа доли несовершеннолетнего.

Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию. Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аверкий

    Думаю, что нет.

  2. Изот

    Я считаю, что Вы ошибаетесь. Давайте обсудим это. Пишите мне в PM, пообщаемся.